今年以来一直在沉寂的三亚土地市场，在一季度的最后一天，终于有了大动作了。
这是三亚2026年以来的第一次大规模出手，此前在去年12月完成土地市场的冲刺后，三个月时间里，只有4宗工业用地、物流仓储用地和餐饮用地上架，总起拍价仅1.6亿元。
虽迟但到，扛着海南土地市场半壁KPI的三亚，一出手就是寸土寸金的海棠湾片区。
具体来看地块信息，挂牌的是三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块，面积73969.80平方米，约111亩。该宗地规划用地性质为零售商业混合商务金融混合旅馆用地（用地代码：090101/0902/090104，混合比例：57%：32%：11%），分别为：零售商业用地42162.79平方米，商务金融用地23670.33平方米，旅馆用地8136.68平方米。
容积率1.5，可建设面积110954㎡，起拍价68147万元，测算起拍楼面价6141元/㎡！
从地价来看，该楼面价已经是海棠湾片区较低，对比一下，一路之隔的无忧传媒地块，2025年拿地价楼面价约8727元/㎡，差距挺大。
再看位置，位于海棠湾核心区，一路之隔除了有当下海南楼市的销冠级楼盘华润海棠悦府之外，还有今年准备入市的明星项目无忧·海棠序项目，一河之隔又是海棠湾注明的豪华酒店带，地段真香。
虽然这是2026年三亚挂出的第一宗大体量建设地块，但这也开云中国电子竞技不是重点，重点是这个地块上架背后的信号：
根据片区产业规划，该宗地拟建设电竞体育文旅融合商业项目。竞买人或其关联企业须为上市公司，且近五年内曾举办过国际级或国家级电子竞技赛事活动。
根据海棠湾片区发展要求，竞买人或其关联企业须书面承诺：如竞得该宗地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设且在三亚市的项目投资总额不低于14亿元。
此前，10月13日至15日海南省代表团访问澳门期间，三亚市与星竞威武集团正式签约，宣布将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。
规划建设电竞、篮球、板式网球、匹克球、攀岩等运动场馆集群，定位为集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交为一体的综合性运动休闲度假区。
星竞威武集团成立于2018年，2024年7月26日在纳斯达克上市（股票代码：NIPG），被誉为“中国电竞第一股”。旗下核心业务以电子竞技俱乐部运营为核心，涵盖赛事运营、数字体育、人才经纪、电竞教育等全产业链，旗下拥有eStar、NIP两大国际电竞俱乐部品牌，持有LPL（英雄联盟）、KPL（王者荣耀）、CFPL（穿越火线月与如家酒店集团成立合资公司，开发电竞主题酒店；2025年6月收购北京寰聚商业管理有限公司，切入商业运营赛道。
去年十月，海南寰聚商业投资有限公司在海南省注册成立，注册资本1000万元，董事长为何猷君。
而这块地的正式挂牌，也意味着何猷君在三亚投资14亿打造的蔚蓝动力运动休闲度假区，也正式拉开序幕。
而蔚蓝动力运动休闲度假区从目前的信息来看，内容集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交于一体，堪称“超级运动综合体”项目。
虽然目前海棠湾业态包含高端酒店群，也有太古里。免税店，超级地中海、海棠故事、金凤凰海岸珠宝城等超级消费生态，但是运动型场景业态，仍是短板，何猷君即将出手的蔚蓝动力运动休闲度假区对于海棠湾来说，又是一个重磅的配套补齐！
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